EPB en EPC: wanneer zijn ze nodig? Een korte praktische gids

In de Belgische bouwsector en vastgoedmarkt komen twee acroniemen vaak voor: EPB en EPC.

Hoewel beide betrekking hebben op de energieprestatie van gebouwen, verschillen ze sterk in doel, toepassingsmoment en opmaak. In dit artikel bieden we een praktische gids om te begrijpen wanneer je de ene of de andere nodig hebt, zodat je fouten en boetes kunt vermijden.

EPB is verplicht in België voor elke bouwactiviteit die een stedenbouwkundige vergunning vereist.

Dit omvat:

• Nieuwbouw

• Ingrijpende renovaties

• Uitbreidingen

• Wijzigingen in het gebruiksdoel van een gebouw

  
  

Het doel is om ervoor te zorgen dat het project voldoet aan de geldende energienormen, die variëren afhankelijk van het gebruiksdoel, het type ingreep en het jaar van de vergunningsaanvraag.

De EPB-documentatie wordt opgesteld door een gespecialiseerde EPB-verslaggever en bevat informatie over:

• Bouwmaterialen

• Dikte en type isolatie

• Ramen en deuren

• Ventilatie

• Technische installaties

  
  

Twee documenten zijn verplicht om administratieve sancties te vermijden:

• Startverklaring: minstens 8 dagen vóór de start van de werken in te dienen.

  De EPB-verslaggever zorgt voor de opmaak en indiening.

• EPB-aangifte: binnen 1 jaar na ingebruikname van het gebouw en uiterlijk 5 jaar na de afgifte van de bouwvergunning. Deze aangifte is persoonlijk en moet worden ingediend door de opdrachtgever.

  
  

Een EPC is vereist wanneer een pand te koop of te huur wordt aangeboden. Het is verplicht vóór publicatie van de advertentie. Het informeert potentiële kopers of huurders over de energie-efficiëntie van het gebouw:

• Energie-index (bv. kWh/m² per jaar)

• Aanbevelingen om de efficiëntie te verbeteren

• Energieklasse (van A+ tot G)

  
  

Het EPC moet worden opgesteld door een erkende energiedeskundige en is 10 jaar geldig, tenzij er werken worden uitgevoerd die de energieprestatie beïnvloeden.

Samengevat:

• Ben je aan het bouwen of renoveren? → Je hebt een EPB nodig.

• Verkoop of verhuur je een pand? → Je hebt een EPC nodig.

  
  

Beide zijn essentiële instrumenten voor het bevorderen van duurzaam en transparant bouwen. Zorg ervoor dat je samenwerkt met erkende professionals en respecteer de deadlines om juridische problemen en extra kosten te vermijden.

Contacteer ons voor persoonlijk advies: we luisteren naar jouw behoeften en begeleiden je bij de juiste keuzes voor jouw project.