EPB e EPC: quando sono necessari, una breve guida pratica

Nel mondo dell’edilizia e del mercato immobiliare belga, due acronimi ricorrono spesso: EPB ed EPC.

Sebbene entrambi riguardino la prestazione energetica degli edifici, hanno scopi, momenti di applicazione e modalità di redazione molto diversi. In questo articolo ti offro una guida pratica per capire quando serve l’uno o l’altro, evitando errori e sanzioni.

L’EPB è obbligatorio in Belgio per qualsiasi intervento edilizio che richieda un permesso urbanistico.

Questo include:

• Costruzione di un edificio ex-novo

• Ristrutturazioni importanti

• Ampliamenti

• Cambi di destinazione d’uso

  
  

L’obiettivo è garantire che il progetto rispetti le normative energetiche vigenti, che variano in base alla destinazione d’uso, alla tipologia di intervento e all’anno della domanda di permesso

La documentazione EPB viene redatta da un consulente specializzato e contiene informazioni relative al seguenti punti:

• Materiali da costruzione

• Spessori e tipologia di isolanti

• Serramenti

• Ventilazione

• Impiantistica

  
  

Due documenti devono essere presentati per evitare sanzioni amministrative:

• Startverklaring (Dichiarazione di inizio lavori): da presentare almeno 8 giorni prima dell’inizio dei lavori. Il consulente EPB si occupa della redazione e presentazione del documento.

• EPB-aangifte (Dichiarazione EPB): da inviare entro 1 anno dall’entrata in uso dell’edificio e massimo entro 5 anni dalla data in cui è stato rilasciato il permesso di costruire.

Questa dichiarazione è personale e deve essere presentata dal committente dell’opera.

L’EPC è richiesto quando un immobile viene messo in vendita o in affitto, ed è obbligatorio prima della pubblicazione dell’annuncio. Serve a informare potenziali acquirenti o locatari sull’efficienza energetica dell’edificio.

• Indice energetico (es. kWh/m² anno)

• Raccomandazioni per migliorare l’efficienza

• Classe energetica (da A+ a G)

  
  

L’EPC deve essere redatto da un consulente energetico certificato e ha una validità di 10 anni, a meno che non vengano effettuati interventi che ne modificano la prestazione

In sintesi:

• Se stai costruendo o ristrutturando: ti serve l’EPB

• Se stai vendendo o affittando: ti serve l’EPC

Entrambi sono strumenti fondamentali per promuovere un’edilizia sostenibile e trasparente.

Assicurati di rivolgerti a professionisti certificati e di rispettare le scadenze per evitare problemi legali e costi aggiuntivi.

Contattaci per una consulenza personalizzata: ascoltiamo le tue esigenze e ti accompagniamo nelle scelte più adatte al tuo progetto.